房产 房产资讯

2017年上半年,全市供应各类国有建设用地1119.16公顷,同比增长91%,其中:住宅用地完成供应241.16公顷,同比增长131%;商服用地完成供应78.85公顷,同比减少56%;工业用地完成供应432.18公顷,同比增长225%

2017年上半年,全市已公开出让94宗土地,出让收入188.2亿元,完成年初预算的39.3%,同比增长80.7%。

南方日报讯（记者/刘怀宇）8月1日，广州市国土资源和规划委员会公布了广州2017年上半年土地市场运行情况。数据显示，上半年，广州供应各类国有建设用地1119.16公顷，同比增长91%，其中住宅用地完成供应241.16公顷，同比增长131%。按照供地计划，广州下半年还将供应300多公顷住宅用地。

住宅用地同比大增131%

广州市国规委介绍，2017年上半年，全市供应各类国有建设用地1119.16公顷，同比增长91%，其中：住宅用地完成供应241.16公顷，同比增长131%；商服用地完成供应78.85公顷，同比减少56%；工业用地完成供应432.18公顷，同比增长225%；其他类型用地完成供应366.97公顷，同比增长139%。记者观察发现，除商服用地之外，广州上半年住宅用地、工业用地以及其他类型用地供应量都有了很大增长。

根据今年5月广州市国规委发布的广州市2017年建设用地供应计划，广州全年正式计划供应总量控制在2050公顷以内，其中，住宅用地574公顷（商品住宅用地391公顷，保障房用地183公顷），商服用地451公顷，工矿仓储用地734公顷，其他用地291公顷。按照这一计划，广州上半年大约完成了全年住宅供应计划的42%，约完成了全年建设用地供应的54.6%

广州市国规委此前介绍，广州市市域面积7434平方公里，目前的土地开发强度不到25%。广州根据城市总体规划、土地利用规划和城市生态环境承载力，编制了“ 十三五”土地储备规划。“ 十三五”期间，计划储备土地140平方公里，年均28平方公里，有充足的住宅用地供应保障房地产市场需求。广州正在采取多种措施，加大土地储备力度。

上半年已出让17宗居住用地

广州市国规委8月1日公布的数据还显示，2017年上半年，全市已公开出让94宗土地，用地面积582.33公顷。其中居住用地17宗，用地面积78.49公顷；商服用地17宗，用地面积53.67公顷；工业用地59宗，用地面积447.84公顷；其他类型用地1宗，用地面积2.33公顷。

根据7月底公开的广州市2017年上半年市本级预算执行情况的报告，今年上半年，广州国有土地使用权出让收入188.2亿元，完成年初预算的39.3%，同比增长80.7%。增收原因主要是今年上半年广州市进一步加大土地供应力度，及时加强土地市场调控，科学合理安排土地供应时序和节奏，保证土地出让收入及时上缴财政。

广州居住用地拍卖“降温”

记者分析发现，今年上半年，广州出让17宗居住用地主要采取“限地价、竞配建”的方式，不少都以最高限价并配建较大面积的政府性房源拍出。比如1月13日，广州2017年首场土地拍卖，当时4宗住宅用地有2宗住宅用地达到了最高限价，共需配建约3万平方米政府性房源。3月29日，广州公开成功出让8宗经营性用地，其中包括7宗住宅用地和1宗商业用地。本次出让的7宗住宅用地中，有6宗达到最高限制地价后转为竞拍配建，开发企业争相追加竞配面积，最终这些土地共需配建约42万平方米政府性房源。

4月28日，广州两地居住用块首次采取“限地价 竞配建 竞自持摇号”的方式公开出让。最终白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块以最高限价和最高竞配建面积加上50%的自持建筑面积拍出，广州开发区长岭居YH-A4-3地块则以最高限价和最高竞配建面积加上55%的自持建筑面积拍出。

而最近土地拍卖，广州再出新招，对出让的土地均给出了诸多竞买限制，终于给狂热的土地竞拍降了温。比如7月28日，广州出让成交5宗居住用地，总用地面积29.78公顷，成交合同价款71.9亿元。与4月份火热的场面形成鲜明对比的是，本地出让的5宗居住用地全部只有一个竞价者，并且全部以底价成交。

广州市国规委有关人士表示，未来广州除了继续采取“限地价 竞配建 竞自持摇号”方式、提高保证金缴交比例、严格审查购地自有资金、降低购地资金杠杆等措施外，还将根据市场情况和对出让宗地的预判，组合使用“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、现房销售等政策工具，坚决防止异常高价地扰乱市场预期。