房产 房贷

数据显示，今年7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升2.25%，同比上升12.38%；在全国35个城市533家银行中，有160家银行首套房利率上升，无利率优惠的银行数量已超过9成。

类似的情况也出现了珠三角东岸的惠州。

继今年上半年惠州各家银行纷纷收紧房贷，首套房贷平均利率超过基准利率、二套房贷利率普遍上浮10%以上后，进入7、8月份，房贷利率再度加码，首套房贷款利率政策已彻底由“折扣价”调整为“加价”。

记者调查发现，目前惠州各家银行的首套基准利率优惠已基本取消，大多数银行的首套房贷款利率按照基准利率上浮10%作为“起步价”，最高上浮可达40%，部分银行甚至采取了停贷的措施。

基准利率消失

首套房利率上浮10%“起步”

“上半年惠州还有很多银行能给基准利率，6月一过不单折扣没了，好像所有银行的贷款利率都上浮了”……

进入今年7月，有多位购房者向记者透露，自己在惠州市区购买商品房并向银行提出申请住房贷款时，获批的利率几乎都是在基准利率的基础上至少上浮10%，且首付至少3成，值得一提的是，购房者申请的均是其名下的首套住房贷款。

对此，记者咨询调查了惠州地区20家银行和多家房产中介公司。

在走访的20家银行中，得到的咨询结果均为“不可执行基准利率”，这与今年6月初还有少数几家银行首套房可以执行基准利率相比，存在着明显的差别；在无利率优惠的同时，19家银行首套房贷利率上浮超过10%（含10%），其中还有7家上浮超20%，而民生银行一直保持在“高位”，上浮幅度达40%。

这也意味着惠州超9成银行已无首套房利率优惠。

调查中，记者还发现，对于首套房贷利率的上浮，目前惠州各家银行虽基本执行了按照基准利率上浮10%作为“起步价”，但这也并非“统一标准”，具体执行时还会区别对待。

“除了利率上浮，如果购买的是新房，能否办理贷款要看买的是哪个楼盘，通常只有银行合作的楼盘才能顺利申请到贷款。”走访中，部分银行信贷部门的工作人员透露，如果首套房是惠州本地户口，仅需上浮10%，如果是外地户口则需要上浮15%或是更高。

同时，对于二手房，目前多数银行只跟部分房产中介合作，个人已经不能申请。

能够拿到贷款已属不易，目前在放款速度上，各家银行也颇为“拖拉”。

记者咨询多家银行和房产中介获悉，惠州地区近半年的放款时间都在3个月左右，有的甚至需要半年左右。

“起步价”再加码

二套房贷利率最高上浮45%

首套房贷没了利率优惠，二套房贷也不例外，且相比首套房的上浮10%“起步”，记者调查20家银行中，有16家利率上浮超过15%（含15%）。

今年6月，惠州二套房的利率上浮区间大多数介于10%至15%之间，进入7、8月，仍在受理房贷的银行中，仅有中国银行、光大银行和邮政储蓄银行3家的利率上浮10%，其他银行（不含停贷的银行）的二套房利率均上浮15%以上。

值得关注的是利率上浮超过20%的银行，东莞银行、浦发银行的上浮利率相同，均为35%，南粤银行为30%，民生银行最高达到了45%。

当然，也并非所有银行的二套房贷利率在“往高处走”，中国邮政储蓄银行和光大银行二套房贷利率在7月执行了上浮10%的政策，相较于6月的15%就有所下降。

有银行“起步价”加码，有银行下调利率，还有的则干脆采取了“停贷”的措施。

记者获悉，东亚银行早在2016年底就停止了受理住房贷款，华润银行则在今年5月停贷，中信银行、平安银行和兴业银行则也于7月间相继暂停受理个人房贷申请。同时，目前惠州所有银行都不提供第三套房贷款。

若是从首付比例上看，在走访的20家银行中，除了停贷的银行，几乎所有的银行首套房都是按照30%、二套房按照40%或45%的比例执行，相比6月，目前首套房和二套房的首付比例并无明显变化。

部分银行对于贷款首付比例按照房产的面积进行划分。以农业银行为例，如果市民请求贷款的首套房面积不超144平方米，首付比例是30%，若超过144平方米则为40%。

业内人士称，随着流动性收缩、银行负债成本上升以及信贷额度的限制，银行正在逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率，预计未来几个月，房贷利率仍会保持上行。