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广州四大行上浮首套房贷利率 上周网签再度跌破1000套.

2017-09-07 粤港澳大湾区城市群网YGA.CN

上周五开始,广州地区四大行陆续宣布将于本周起,首套房贷利率上浮5%,部分银行房贷利率上浮15%。8月9日,杭州市房管局与阿里签订协议,共同打造 “智慧住房租赁监管平台”。广州土地方面,8月11日,中新知识城以19.1亿元挂牌出让1宗商业地,定向规定竞买人从事行业;网签方面,上周楼市网签套数再度跌破1000套,市场表现冷清;开盘方面,广州共有3个项目加推或开卖,华发荔湾荟加推全新6栋,毛坯均价45000-46000元/ ;供应方面,上周全市新增货量仅477套,广纸高端项目——金融街·融御将在近期开盘。

政策:广州四大行上浮首套房贷利率 阿里介入住房租赁市场

继近日,佛山工行、建行和中行的首套房贷利率上浮后,8月11日,建行广州地区下发最新通知,从8月12日起首套房贷利率上浮5%,二套房上浮15%。此后,农行、中行、交行及工行的广州区陆续跟进,其中交行二套房贷利率暂时维持在基准利率上浮10%的水平。同时,目前银行放款速度大部分都需要一个半到四个月。

近日,广州再度发文明确严格落实信贷调控政策,结合7月份的广州住宅网签数据分析,政府进一步加强调控,信贷端受压加剧。同时,央行也发布了《中国区域金融运行报告(2017)》,严限信贷流向投资投机性购房,因此预计在下半年全国楼市政策调控期中,房地产信贷端口将继续收紧,市场成交量萎缩,投资投机行为得到有效遏制。

上周,杭州市房管局与阿里巴巴、蚂蚁金服签订框架合作协议,合作搭建全国首个智慧住房租赁监管服务平台。该平台旨在把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。同时,针对每套房源、租客、房东及中介服务人员,都将对应一套信用评价体系。据悉,目前平台已经在开发设计中,预计会在两个月后上线。

今年7月,住建部等九部委联合发文,要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场,多地政府纷纷响应,作为被列入全国首批12个开展住房租赁试点城市之一的杭州也出台实施方案。但值得关注的是,杭州市政府选择与民营企业——互联网巨头阿里巴巴合作。尽管近年来,互联网+地产的新模式逐渐受到关注,如链家、爱屋吉屋、房多多等租赁平台也发展得不错,但如若阿里进入该领域或许会形成行业垄断的局面。毕竟淘宝的知名度在国内数一数二,且与政府合作或使其拥有更多的资源,然而“一家独大”的情况是否利于住宅租赁市场发展有待讨论。但无可否认,阿里将会发挥发展住房租赁市场的载体功能;同时,对于其自身而言,开展房地产业务,将有效促进互联网+产业发展,把互联网与房地产更深地捆绑在一起,帮助其巩固在互联网领域的优势。

土地:上周暂无土地成交,知识城19亿元定向出让1商业地

上周广州市暂无土地成交。挂牌方面, 中新广州知识城以19.1亿元的价格挂牌一宗商业地,用地面积为197126 ,建筑面积为517298 。该地块要求竞买人须从事投资管理服务、市政设施管理和房地产开发经营的企业;同时,项目建成后,租售对象主要为知识产权保护、交易、服务和研发设计、技术服务等综合性的总部企业。从较为严苛的条件来看,定向出让的嫌疑较大。

此外,黄埔区西区还挂牌一宗工业用地,用地面积为19862 ,建筑面积为59586 。

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(2宗挂牌地块详细信息一览)

网签:上周成交再度跌破1000套,市场表现冷清

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据中地行市场研究部监控阳光家缘数据显示,上周(2017.08.07-2017.08.13)广州市商品房住宅共成交946套,累计10.506万 ,环比分别下跌9.99%、11.68%,均价为16347元/ ,上涨了1.87%。上周成交套数再度跌破1000套,市场形势受政策影响表现冷清。

按区域来看,增城区、黄埔区与花都区稳居前三位,名次与前一周一致:增城区以331套获得第一,其余两区分别成交167套和146套。

项目方面,成交套数前三的项目均来自增城区,碧桂园琥珀花园和碧桂园嘉誉花园(碧桂园豪进左岸)继续上榜,分别以80和41套获得第一名和第三名;而敏捷绿湖首府(绿湖国际城)以50套的成绩排名第二。

在成交均价排行方面,上周排名第一的为是番禺区的海怡半岛花园(星河湾海怡半岛),成交均价为58992元/ ;越秀区的农林华府以55154元/ 夺得第二,佳兆业逸灏苑排名第三,成交均价为49998元/ 。

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开盘:华发荔湾荟加推全新6栋,实地蔷薇国际获预售即加推

据中地行不完全统计,上周广州共有3个项目加推或开盘。原定于前一周末加推全新6栋的华发荔湾荟终在8月13日推出,户型为95-137 的三-四房,约40套货量,毛坯价格为45000-46000元/ 。

而位于黄埔区的保利鱼珠港在8月12日首次开盘推出A2栋超甲级写字楼,面积囊括133-2100 ,均价为30000元/ 。据项目官方消息,写字楼中区楼层已由多台大客户整购,开盘当天销售成绩不俗,但详细情况有待确认。

此外,8月11日,实地蔷薇国际获得批144套预售货量,并于当天全部加推G3栋96-117 的三-四房单位,带装修均价19000元/ 。

预售:上周新增货量477套, 广纸新盘或将在近期面市

据中地行监控阳光家缘,上周(2017.08.07-2017.08.13)广州市新增货量477套,相比前一周减少了31套。中心区方面,天河区的信达金茂府(天河金茂广场)新增108套货量,海珠区的融御花园(金融街·融御)新增143套,其中50套已纳入可售范围,预计近期会推出;外围区域仅增城区有货源推出,实地蔷薇花园(实地蔷薇国际)和誉山国际分别获得144和80套货源。

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作者:房2娃 来源:房2娃 阅读: -
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