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   腾讯财经讯 北京时间12月28日上午消息 汇丰控股有限公司(HSBC Holdings PLC)一位资深高管日前表示，如果香港政府为调控房地产市场而新推出任何措施都可能会削弱该地区投机者以及真实购房者的需求。

据了解，在今年11月19日，香港政府出台了第五次遏制楼市过快上涨的调控措施，增加住宅楼宇短期交易“额外印花税”，分三级税率打击短期炒楼，其中税收最重的是6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%。

不仅如此，香港金管局通知各商业银行，将价格在1200万港元及以上住房的按揭比例上限由60%降至50%，即日起生效。统计数据显示，自2009年年初以来，香港住房价格的涨幅已经超过了50%。

香港政府的调控措施在一出台以后立即见效，炒家纷纷离场。到今年12月，香港面向大众的楼价下降了5%，楼市交投减少了20-25%。中原地产的一份最新研究报告指出，12月的“摩货销售”(一种炒楼行为，即以确认人身份转让的二手私人住宅或楼花)数字创下了今年的新低。

汇丰银行香港区行政总裁马凯博(Mark McCombe)表示：“我们目前应该格外小心的是任何进一步收紧房市的措施无疑都会对真实买家的需求造成打击。这些人买房并不是为了投机需要，而是满足自有住房的要求。有一点很重要的就是，香港政府也意识到楼市一直是推动该地区增长不可或缺的动力之一。”香港特别行政区长官曾荫权(Donald Tsang)表示，最新的楼市调控政策主要是为了打击市场对房地产的投机行为，这并不是针对真实购房者。在今年11月26日，曾荫权曾表示，如果房价再进一步上涨，已经准备好出台新一轮的调控政策。