香港新闻：了却碧桂园遗梦 复星接手TVB香港清水湾靓地
2014-05-06 粤港澳大湾区城市群网YGA.CN
蛰伏三年，带着邵氏发迹之地的光环，香港清水湾靓地再一次走进人们的视野。
近日，有消息人士通过自媒体爆料，这宗曾让诸多地产大佬奋力拼抢的黄金宝地，已被复星集团收归囊中，成为其在香港投资开发的第一个项目。
为此，5月5日，复星集团相关负责人在接受观点地产新媒体采访时表示，复星国际近期投资的香港土地，并不构成公司须予公布之交易。
尽管并未透露更多的细节，但上述说法显然在一定程度上证实了这笔交易的真实性。
TVB清水湾靓地
据介绍，这桩生意是经过项目组7个月的全力推动之后，最终在今年3月31日完成了项目交割。复星已完成收购香港清水湾项目100%的股权，并与其合资方邵氏在该项目中分别持股60%及40%。
上述消息人士还透露，早在1月29日，复星就已与YoungLion签订了股权收购协议，而后又于3月27日正式与邵氏完成协议签署。
资料显示，YoungLion是由"壳王"陈国强牵头组建的一个财团。2011年，YoungLion曾以62.64亿港元收购香港电视广播有限公司(TVB)的26%权益，其中就包括香港清水湾地皮。
事实上，收购TVB之时，陈国强就曾明确表示，未来可能会将清水湾地块卖掉，或者引入合作方。彼时市场对于该地块的估值是90亿。
清水湾地块是邵逸夫在1957年从邵村人手中购得的。按当时的市价，他曾以每平方英尺0.45港元，共32万港元的价格，买下清水湾220号的一块空地，以做发展电影事业之用。
复星此次收购的地块是由旧电视以及旧邵氏片场合共7宗土地拼合而成的，其中4个地段由邵氏拥有，余下为华南早报拥有。总占地面积为70亩，建筑面积8.2万平方米，其中住宅6.26万平方米，商业2.37万平方米，容积率为1.8。
据悉，目前清水湾项目仍是一片旧厂址，不过政府规划已经宣布可以进行住宅开发。有专业人士预估，这块地未来总销售金额将会超过160亿元。
其实，复星对于这宗黄金宝地早已留心多时。
2010年9月，恒基地产发言人曾公开表示，李家杰已就收购TVB控制权进行初步研究。
当时另有消息指，李家杰是以个人名义与内地多名富豪合组财团洽购邵氏，成员有阿里巴巴主席马云和复星国际主席郭广昌，但由于李家杰嫌90亿的价格过高，要求对方减价，但邵逸夫的夫人方逸华不肯在价格上作出让步，直接导致收购流产。
碧桂园遗梦
伴随着邵氏控制权的多次叫卖，邵氏片场所在地也曾经历多次洽购。
仅2006年至2010年期间，就曾传出多家企业抱有收购的想法，包括新鸿基、凯雷、黑石、中央电视台、华置、上海（楼盘）文广集团等。
更为有趣的是，比郭广昌早一步看中邵氏旗下香港清水湾地皮的是碧桂园主席杨国强。
2008年5月14日邵氏第一次通过公告正式宣告有可能出售公司相关股份。就在当年，杨国强就曾以私人名义动用约125亿港元，洽购邵氏股权。
作为国内开发商，比起TVB的控制权，杨国强显然更为看重彼时价值54亿港元的清水湾地盘。
据知情人士回忆，当时杨国强计划自己出资30亿港元，向李兆基借30亿港元，其余则由超级富豪刘銮雄借出。但方逸华担心大刘巨资介入会影响其管理地位，因而建议由邵氏借钱给杨国强。
另据媒体报道，彼时，邵氏主席邵逸夫与恒基地产主席李兆基，已同意分别向杨国强借出25亿港元和30亿港元，帮助其完成收购，此外，由花旗银行牵头的银行团贷款事宜也已经基本落定。另有消息透露，有关交易的细节需要进一步的磋商，预计各方会在一个月内签署协定。
当时与杨国强一同竞争的还有外资嘉里和黑石，但受限于香港《广播条例》中有关持有免费电视必须是香港人的规定，他却成为众多竞买人中唯一符合条件的拥有香港身份证的香港人。
然而，不幸的是，由于当年金融风暴席卷全球，而邵氏在这场风暴中也未能幸免。香港邵氏兄弟在2008年10月再发公告称，基于金融市场动荡，所有可能收购邵氏或其附属公司所持有的邵氏兄弟股份的商讨均已经终止。碧桂园的这场TVB之梦也就此破灭。
