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澳门中原地产昨下午三时假澳门广场举行记招，中原澳门及横琴地产高级董事石宝德、董事何兆恒及区域营业董事李肇成主持。

石宝德表示，去年第四季市场有新盘推售，消耗部分购买力，首季成交量有回落趋势，市场表现平淡。踏入第二季初时平稳，直至五月突然升温，楼价明显有增幅。据财政局资料显示，第二季总成交量为3,542宗，平均每平方米约104,481元。当中五月成交量达1,610宗，较四月时约1,085宗升近48%，成近年单月成交新高；平均楼价约114,463元，较四月升近2成。楼市量价齐升，除因买家希望赶在“加辣”前置业，新盘推售亦是主要因素，新楼建筑付款期令买家有相对充足时间作财务安排，吸引部分买家转投一手楼花。

二套房拖慢成交速度

展望下半年，由于受非首置收紧楼按政策影响，第二套房贷款成数降低，如非首次置业，首期负担将加重，故业主、买家审慎行事，考虑时间难免拉长，成交速度偏慢。截至七月中，市场交投依然淡静，倘未有新盘推售或利好消息，气氛将持续。加上租务法建议租约以三年租期为基础，将进一步降低居民买楼收租意欲，成交量有机会再跌。楼价方面，发展商开盘接近二手价格，属平稳发展。

他指现时澳门物业市场靠刚性需求带动楼市，处健康水平，即使港珠澳大桥通车等利好因素，较多是对经济带来影响。置业方面，首期再加税项压力不减，成交量相信未有太大刺激作用；租务市场方面，纵然大型项目对外僱需求增加，住澳门的仍以高层为主，相当部分外僱住珠海。