“广深科技创新走廊”催生“中国硅谷” 龙光地产再迎腾飞良机
2017-10-30 粤港澳大湾区城市群网YGA.CN
在中国经济最发达的珠三角核心区，一条被命名为“广深科技创新走廊”的超级产业链，正沿着珠江口东岸连接起广州、东莞、深圳乃至香港的200多公里巨大经济带，有望成为媲美美国硅谷创新走廊和波士顿创新走廊的全球第三大创新高地。
按照《广深科技创新走廊规划》, 广深科技创新走廊定位为全球科技产业技术创新策源地、中国科技体制改革先行区、粤港澳大湾区国际科技创新的主要承载区和珠三角国家自主创新示范的核心区。
毫无疑问，粤港澳大湾区被打造成世界级城市群，被称为“中国硅谷”的“广深科技创新走廊”将成为粤港澳大湾区的强大“引擎”。随着粤港澳大湾区国家战略的不断落地，深耕该区域的龙光地产（03380.HK）将迎来价值爆发。
具体利好表现：1）.对粤港澳大湾区“9+2”城市群全面覆盖，重点城市精耕细作，主场优势凸显，有助于在大湾区形成强大的主场优势和产业协调效应；2).土储质量颇为优质，大湾区货值占比行业最高。截至2017年6月30日，龙光地产土地储备总建筑面积约为2789万平方米，总货值达人民币3880亿元，其中粤港澳大湾区土储货值约为3145亿元，占总货值比重为81%；3).短期货值高覆盖，未来三年销售目标和利润增长高度锁定。截止2017年6月30日，龙光地产预计2年内达到开工条件的货值为2339亿，其中粤港澳大湾区1700亿元，足以支撑未来三年的发展需求；4).城市更新项目价值未得到反映，公司面临价值重估。在其土地储备中，并购及城市更新项目货值达 53%，共2040亿元。大摩不久前指出，该公司当前股价反映了现有土地储备价值，但未反映城市更新项目的价值。大摩估算，龙光地产资产净值包括其城市更新项目的净利润贡献，龙光地产的并购及城市更新项目毛利率通常能达到较高的30-40%，这些项目的转换将进一步推动股价上涨。
