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临近春节，二手住宅市场淡季效应日趋明显，据广州市房地产中介协会统计，2017年12月全市中介促成二手住宅成交7992宗，环比回落5.3%。

　　部分业主让利促成交

　　春节临近，大部分希望赶在节前入住新房的刚需、改善型买家已经敲定心仪物业，零星的潜在买家由于数量有限，并不足以支撑业主对2018年1月份的市场信心，部分急需套现的业主心态开始有所松动。据前线经理人反映，近期市场上性价比较高的95平方米左右“小三房”越来越受追捧，而高价盘则鲜有人问津，市面上甚至出现了罕见的买卖双方各付各税的现象，如果买家一次性付款，业主让价空间更大。

　　外围地铁齐开通

　　2017年12月28日全市有4条新地铁实现通车，分别是南沙的4号线南延段、增城的9号线、花都的13号线、以及知识城支线14号线。另外，连接从化的14号线一期、增城的21号线2018年也将陆续投入运营。经理人表示，地铁对较偏远区域的楼市价格拉升有着显著影响，随着广州地铁交通网络的日趋完善，全市范围内或再难寻价格洼地。

　　差别化调控或是2018年一大看点

　　2017年12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。经理人预期2018年政府在调控手段上或许与2017年存在较大改变，不再是刚需、改善、投机“一刀切”，首套刚需、改善买家是未来政策的重点“照顾对象”。