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日前，广州市房地产中介协会发布经理人指数预测报告显示，2月，中介经理人指数环比上涨9.4%至42.31%，虽然持悲观情绪的经理人依然占多数，但指数出现小幅翘尾。临近春节往往是交投淡季，经理人预期出现回暖较为特殊。有经理人表示，经过长时间的买卖双方博弈之后，市场情绪近期稍有缓和，最近带客看房数量有所增加，这批消费者有可能在春节后的一两个月内达成交易。

近期看房客以刚需买家为主

中介协会数据显示，1月全市中介促成二手住宅成交8040宗，环比升0.6%，整体延续低位企稳趋势。预计进入2月后，各单项指数均出现不同幅度的上涨。

有经理人表示，近期看房的消费者群体主要以刚需买家为主，因担心年后市场价格涨而提前安排置业计划。虽然预期2月各单项指数均有一定幅度的上涨，但普遍远低于2017年同期水平。

1月份，兰州、南京、合肥等二三线城市购房政策出现局部松动和微调，在社会上引起反响。面对短期内持续的“松绑”论调，住建部相关负责人表示，将兰州市“松绑”住房限购措施、合肥市取消住房限价措施、南京市人才落户政策理解为“放松”调控属误读，2018年住建部将坚决贯彻落实关于“房住不炒”定位，坚定调控决心不变、力度不减，继续强化各项调控政策措施和保持房价稳定。

有经理人表示，将各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房是2018年房地产市场的发展方向。虽然近期少数二三线城市楼市政策出现了微调，但“松绑”论调明显不符合楼市调控政策持续性和稳定性的基本要求。

看房者或为春节后“热身”

据某经理人透露，近期市场观望情绪稍有缓和，上门看房客户有所增加。部分刚需买家表示，按往年市场交投情况判断，每年在3、4月份往往会迎来全年第一轮成交高峰，因此只要价位合适，他们将会及时完成置业计划。而业主则以持续观望心态居多，市场放盘量较前期有所下降，部分板块甚至出现“有价无市”的情况。

据悉，目前消费者主要存在两种心态，一类是在调控政策的高压态势下对后市走向拿捏不定，持币观望；另一类是受2017年3月份楼市成交高峰刺激影响，担心市场在2018年开春之际迎来新一轮高潮，选择年底购置物业。

广州铂登浩富房地产代理有限公司天河南板块杨护政告诉记者，“房住不炒”仍是大部分买卖双方对未来楼市政策走向的判断。部分业主观望情绪仍然较浓，这也导致市场放盘量明显下降。同时受黄埔及外围等区域年底加推新货影响，近期消费者购置黄埔、增城等区域一手楼的现象有所增加。

广州粤盛房地产咨询有限公司东山口板块罗少蔚表示，近期消费者入市意愿有所提升，看房量明显增加，但大部分消费者并未打算春节之前完成置业，而是根据自身判断，为3、4月份交投旺季提前做“热身准备”。另外，春节期间一般为交投淡季，从业人员近期提前返乡现象较为明显，部分在职状态的经纪人工作积极性也相对较低，因此市场去货速度有所降低。