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2月1日下午，深圳市今年首次出让四宗住宅用地。其中3宗住宅用地（两宗位于龙岗、一宗位于坪山）用于建设全年期自持租赁住房，1宗用地位于坪山区，项目建成取得不动产权证之日起5年内不得转让。经过激烈的争夺，全年期自持的三宗用地被深圳市人才安居集团有限公司竞得，位于 坪山的住宅用地被中海地产集团有限公司竞得。

　　早在去年底这四宗用地的出让公告推出时，就引起了普遍关注。在深圳当前新增住宅用地极少的背景下，推出只租不售用地意味着深圳调控越发趋紧。同时，这种出让方式也是深圳在落实“房住不炒”方面的重要探索。而在此前的2017年11月 10日，深圳出让了龙华区一宗70年全年期自持租赁住房用地，同样被深圳市人才安居 集团竞得。

　　与此前的出让方式相同，此次出让的该4宗用地均采用“单限双竞”的方式挂牌出让。单限，即限地价。在评估地价基础上确定出让底价，竞地价时溢价率达到30%即为最高限制地价。双竞，即竞地价和人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积，总居住建筑面积不变，按报出移交人才住房面积最多者得的原 则确定竞得人。

　　而被中海地产竞得的G13302-8024宗地则规定“5年内不得转让”。项目建成后，普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。也就是说，普通商品房部分可以向社会公众出售，但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。

　　四宗地出让结果

　　G05425-1027宗地位于龙岗区平湖街道，土地用途为二类居住用地，土地使用年期 70年，用地面积6895.47平方米，总建筑面积31020平方米。本次出让宗地建设全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。G05425-1027宗地出让起始价为人民币25000万元，该宗地最终由深圳市人才安居集团有限公司以人民币32500万元竞得。竞得人竞人才住房面积最高报价为 4800平方米，合计配建人才住房面积4800平方米。

　　G02405-0007宗地位于龙岗区宝龙街道，土地用途为二类居住用地，土地使用年期 70年，用地面积18280.46平方米，总建筑面积91400平方米。本次出让宗地建设全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。G02405-0007宗地由深圳市人才安居集团有限公司以出让起始价人民币 58600万元竞得。

　　G13302-8025宗地位于坪山区金牛东路与创景路交汇处，土地用途为二类居住用地，土地使用年期70年，用地面积9287.5平方米，总建筑面积41790平方米。本次出让宗地建设全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70 年出让年期内自持。G13302-8025宗地出让起始价为人民币19700万元，该宗地最终由深圳市人才安居集团有限公司以人民币20700万元竞得。

　　G13302-8024宗地位于坪山区金牛东路与创景路交汇处，土地用途为二类居住用地，土地使用年期70年，用地面积19194.68平方米，总建筑面积86300平方米。 G13302-8024宗地出让起始价为人民币96500万元，该宗地最终由中海地产集团有限公司以人民币125450万元竞得。本宗地规定配建人才住房15290平方米，竞得人竞人才住房面积最高报价为21800平方米，合计配建人才住房面积37090平方米。

　　全媒体记者 李斌