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东莞一楼盘售楼中心，市民在看沙盘选房 （记者 董珊伶 摄）

过年的气氛越来越浓了，楼市的气氛则越来越淡了。踏入2月，东莞楼市开始进入淡季。

上周，东莞仅新增住宅500多套，仅有万科中天城市花园和四季松湖等楼盘推货。非住宅方面，反而推货节奏加快，碧桂园首座、春风格拉斯、卓智大厦等多个项目推出公寓和写字楼产品。

2月入市新盘寥寥无几

记者了解到，2月份，在供应方面，市场在售产品主要以旧盘加推为主。以城区为例，南城2月暂无新盘入市，以汇龙湾、寰宇中心、翡丽山等旧盘加推为主。

东城方面，公寓供应量较多，不过全是旧盘加推，如碧桂园苹果陆续供应19-43平方米复式公寓。莞城的新房供应主力军是卓越中寰。

万江的新房，金地是供应大户，其中金地风华东方首批别墅产品已在1月底开盘，金地艺境水岸在售别墅、洋房和公寓这三类产品。石碣供应量较为充足，多个项目在售，如玖颂江湾、中惠悦湾、达鑫江滨新城等。

个别大别墅调低价格入市

价格方面，洋房产品较为平稳。不过大别墅产品却不一样，为了加快出货速度，东莞近期多个项目下调大别墅产品备案价。其中，清溪某楼盘的别墅产品备案价降幅约为3成。以该楼盘8号楼101号房为例，户型为486.26平方米八房三厅五卫，根据市发改局2018年1月5日发布的备案信息，其最近更新的备案价为18137.04元/平方米，与上一次2016年12月20日备案的价格26200元/平方米相比，每平方米下调了8062.96元，下调幅度为30.77%。除此之外，达鑫·江滨新城三期观鹭居10栋、观岭高尔夫半山21、26栋备案价也都有不同程度的下降。

近些年来，东莞大别墅产品销售情况并不乐观。据东莞中原战略研究中心统计数据显示，2017年全市400平方米以上别墅共成交183套，同比2016年的532套下降幅度高达65.6%。