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时值春节，深圳全市新房住宅成交量仍处于下行通道。据深圳市规土委数据显示，春节期间（2月16日—2月22日）全市共成交0套新房住宅。

春节期间全市无项目获批预售 无项目开盘

深圳作为一座移民城市，2月中旬正值春节传统假期，受返乡大部队的影响，深圳置业热情冷淡。根据深圳市规土委的监测，春节期间（年初一至年初七）全市无项目取得预售许可证，零盘入市。

业内人士认为，春节历来是楼市淡季，部分楼盘开市就有成交，大多数是积累客户。从整体上看，市场观望氛围依然较为浓厚，价格和信贷政策是左右成交的主要因素。

受春节假期影响 全市新房住宅零成交

据统计，春节期间深圳新房住宅零成交。据深圳市规划和国土资源委员会此前公布的数据显示，深圳2018年1月份新建商品住宅成交套数2778套，环比下降14.5%，同比增加68.2%；成交面积281428平方米，环比减少14.6%，同比增加61.6%；成交均价为54240元/平方米，环比下降0.03%，同比下降1.3%。值得注意的是，1月份新房市场仅一个公寓项目入市。

业内人士分析，2月春节期间全市新房住宅成交量持续下滑甚至出现零成交的原因主要有：一是前期新房市场供应冷淡，年前新房网签量逐渐减少；二是春节因素的刺激作用，购房客户仍以观望为主；三是传统假期，国土局暂停办理网签业务，成交量的统计周期较上个月出现明显缩短。

楼市开市早 蛇口一新盘售楼处初四成交3套

据腾讯房产了解，万科蛇口公馆在大年初四（2月19日）就开放了售楼处，一天到访客户11批，成交了3套公寓。事实上，万科蛇口公馆从12月14日拿到预售证，在2017年年底，仅用10天时间，实现销售约10亿，去化近300套房源，足以说明其受追捧和给力的程度。

据统计，南山区在售新房中，在售2房项目如深圳湾公馆、卓越前海壹号等总价约在一千万以上。万科蛇口公馆建面53平2房户型，均价约8.7万元/平，总价约420万起。在南山在售2房户型中，相比总价千万门槛来说，可谓是总价最低公寓。

据乐有家研究中心表示，鉴于春节长假影响，新房项目选择2月入市的可能性较低，成交量或仍将维持低迷。此外，深圳中原地产市场研究中心预计春节假期后，开发商将陆续开盘或推新，客户购买热度逐渐回升。另外，2018年居民去杠杆、防止居民债务过快增长、防止资金向房地产领域过度集中将会是监管的重点，春节后购房贷款利率变化值得关注。