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这两年，增城楼市一路开挂，房价也早已变了样。在增城，10年楼龄的二手旧楼单价已至2.3万！

增城二手房成交增幅跑赢大市

2月28日，广州共挂牌出让成交4宗土地，增城朱村地块被富士康+碧桂园以20.62亿元的底价拿下，楼面价8371元/平方米。该地块临近21号线朱村站，为科技小镇项目的组成部分之一，位于此前碧桂园与富士康拿下的地块南侧。

合富置业储备分区营业经理杨金坡表示，在1月中旬，同样由该公司拿下的朱村地块，已对周边的二手房市场产生影响。而本次出让的地块位于1月拍出地块的旁边，此前市场上已有不少关注该区域楼市情况的人，尝试去猜测该地块的得主，所以，市场在土地拍出后对这个结果并不意外，从目前的情况来看，暂时对周边的二手房市场影响不大。

得益于未来将有地铁利好和区域发展的带动，增城二手房市场发展势头已相当强劲。

据阳光家缘网站公布数据显示，2017年增城二手住宅成交量达14892套，与2016年录得的13889套相比，出现7.2%的增幅，高于整体二手住宅市场的增幅。据了解，现时新塘和朱村是增城二手房市场关注度较高的其中两个板块。

朱村：业主惜售，放租意愿高于放售

目前朱村二手房市场上，业主因看好后市发展而放盘意愿不高。合富置业储备分区营业经理杨金坡表示，目前朱村二手房放盘的业主当中，约有60%的业主来自广州城区看好增城楼市发展的人士，大多都希望等到地铁21号线开通后才将持有的物业出售，目前放盘意愿不高，放租的意愿比放售的意愿要高。

杨金坡表示，现时在朱村板块持有物业的二手房业主，心态比较强硬，春节前该区域的二手住宅均价约2万元/平方米左右，而到2月底、3月初这段时间，即使有买家接受到2.2-2.3万元/平方米的价格，业主也不打算放售。

现时，朱村板块二手房市场当中，有意购房的买家群体内有不少是来自广州城区的买家，有合适的房源，买家也会出手。比较受买家欢迎的楼盘有中铁建国际花园和碧桂园城市花园。其中，中铁建国际花园价格达2-2.2万元/平方米的房源，买家仍能接受。

新塘：10岁旧楼单价2.3万元/平

增城另一个二手房市场关注度较高的区域是新塘板块。合富置业新塘时尚广场分行主管赖仁海表示，目前新塘的二手房市场交投比较活跃，放盘量和需求量都比较多。较受买家欢迎的楼盘有现代城市花园、盛世名门和金泽豪庭。

现代城市花园约有10年楼龄，二手均价为2.3万元/平方米；盛世名门小户型单位的二手均价为2.7-2.8万元/平方米；金泽豪庭二手均价为2.4-2.5万元/平方米。需求较大的是70-80平方米的2房单位，总价在200万元左右。

赖仁海表示，现时由于地铁13号线已开通，导致业主的心态比较强硬，议价空间不大。春节假期结束后，开始有一些业主提高了放盘价，放盘价格较春节前上涨2%-5%，也有个别业主是为了试探节后行情而提高放盘价。

现时买家主力人群大多是刚需客，对新塘的情况已有基本了解，所以会对比附近一些楼盘价格，遇到适合的房源就会出手购买。而一般的改善型买家首付预算是40-50万元左右，如果是当地的改善型买家，首付预算则为100万元左右。

赖仁海补充，地铁13号线在2017年年底开通，在开通初期暂未对该区域的二手房市场产生影响，但自从春节假期结束后，就有部分业主尝试提高放盘价，试探二手市场买家对价格的接受度。