房产 房产资讯

尽管春节是香港楼市的传统淡季，但却无阻香港楼市的升势。根据美联物业报告，今年第一季香港二手楼价升幅达到5%，是三年以来升幅最高的第一季。随着楼价不断上升，有市场人士提出应该征收“空置税”。但多名分析人士认为，香港住房空置率仅为3.7%，即便征收也难以解决根本房屋供应不足的根本问题。

二手楼价升幅达5%

美联物业发布报告称，根据美联楼价指数计算，今年首季，二手楼价升幅达到5%，是自2015年后楼价升幅最高的首季，也是自2016年第三季后的最大单季升幅。首季之后，楼价升势尚未停止，根据最新“美联楼价指数”报165.92点，今年以来香港楼价进一步累升5.66%。

从销售量的角度来说，综合一手住宅物业销售资讯网资料显示，今年首季香港一手房卖出3823套，环比回升约8.2%，但仍创下近5个季度第二低，其中原因主要是今年首季全新一手房推盘量仅仅为2700多套，环比大跌38.4%，更创下3年新低。

美联物业住宅部行政总裁布少明称，香港楼市推盘量少但销售量反而增加，反映市场购买力充足，新盘销情理想，今年首季全新一手房已售出近2000套。

美联物业首席分析师刘嘉辉称，今年首季二手楼价节节攀升，主要是受到一手房溢价升势带动，而实际上，近年一手房的溢价与二手房的走势成正比。

随着一手房市场不断攀升，很多房地产开发商定价都很进取，新盘溢价由2016年首季的0.7%，到今年首季已经达到18.7%的水平，创下自2013年第二季以来近19个季度的新高。

刘嘉辉称，春节原本是楼市的传统淡季，事实上，香港已经放宽双倍印花税（DSD）退税期限，由半年延长至一年。此举对于有换楼需要的市民有利，释放二手供应，令很多市民换楼的活动更加活跃。近两个月，二手中上价住宅物业的交易量比中小楼盘更好。单以注册量来看，近两个月700万港元或以下的住宅物业的成交仍然占绝大多数。

布少明称，香港房屋政策的适度弹性有助于活化楼市，直接令有置业需要及能力的市民受惠，希望香港特区政府将注意力集中于供应管理，而非压抑需求，并适时调整措施，推出有利市民置业的政策。

空置税难以解决根本问题

近日，有香港地区官员透露，正在研究措施如何释放空置单位，而空置税是研究范围之一。

美联物业称，香港地区住宅空置率只有3.7%，是历史新低。截至2017年底，超过9000个已落成但尚未售出的单位中，未曾推出或自用的仅有2460套，仅占26.7%；有4650套是已发售项目的货尾，占整体约50.5%；已做出租的约2090套，占比22.7%。这说明，近年已落成物业的空置问题并不严重，预计即使推出空置税也很难大幅增加供应。

美银美林报告称，空置税只是针对一手市场，其中以兴建中、高档住宅但销售执行能力较低的发展商影响较大，但对豪宅销售影响有限，如果空置税税率温和，发展商也会随时将相关成本转嫁给对价格敏感度较低的豪宅买家。

有分析认为，香港楼市的根本问题，在于香港土地供应严重不足。

不过，香港楼市价格尽管不断上升，但出现系统性风险的可能性不大，主要因为楼市的泡沫和系统性风险往往是由过多的债务造成。但香港地区主要上市发展商负债比率属于全球最低，平均仅为15%至20%，而香港地区按揭贷款的违约比率仅为0.04%，属于比较低的水平。