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你哭着对我说，TVB都是骗人的

“小编为什么TVB戏里住的房间都那么大?

我自己租的房间都那么小?"

“都说了是拍戏了，你还不信!”“......”

我们在港片里看的呢

香港普通市民的住屋都是宽敞舒服

虽比不上豪门别墅，但感觉100平总是有的吧?

哪知道来香港租房安顿下来之后发现......

神马?!!!

为啥我的房间只有4平米?!!!

哦买嘎!还没家里的床大!!!

你可能都会跟我一样陷入对人生的质疑.....

今天小编就来给大家解释一下

看看我们租的房子，到底跟TVB里演的有啥不同?

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补脑一下香港房屋类型

屋 苑

特点：新、贵、有花园、有会所(自带游泳池、健身房等等)这类楼龄都比较新，属于园林式小区物业，入户大堂富丽堂皇看上去就高大上，各单元设有24小时保安管理员，进出需要拍卡。小区内有会所，比如：健身房、游泳池、保龄球馆、SPA等等。这种环境最好，租金也最贵。

洋楼大厦

特色：安全有保障(一般门口会有一个保安)，有电梯。

跟内地的“洋楼”、“洋房”不是一个概念啦。香港的洋楼就没有小区啦，一般入户大堂临街道，交通比较方便，比如走在路上就看到的“xx楼” “xx大厦”，有密码门禁，也有保安管理员，也有电梯。

一般楼龄较老，电梯等设施比较陈旧。有些没有煤气，需要用电或用煤气罐煮食。租金也比较贵，一般来讲会比小区物业便宜。但个别屋内装修比较好的房子，价格也不会比小区便宜。

普通洋楼小区

特点：小区环境好，安全有保障(有专职物业管理 )，业主会所有很多服务和娱乐。有电梯。

适合：没有预算上限，专注生活品质的家庭

有点像内地的小区，楼龄中等，小区里面会有些简单的健身器材或者体育器械，通常没有会所，但是有保安，有电梯。

唐 楼

特色：无保安，需要爬楼梯

唐楼，属于比较早前的一类居民楼了，一般只有5-7层，没有电梯，需要爬楼梯，没有保安，但一般都会有密码门。房间面积一般会比洋楼宽敞一点点。如果在顶楼租房呢，在业主允许的情况下可以使用天台，叫上两三朋友，放个电影、喝个小酒啥的。

算是性价比非常高的选择了~

村 屋

特色：租金亲民，周边环境安静(乡下地方)，个别交通方便，装修不错。

村屋，故名思议村民盖的小房子，但并不是像内地一样的农村啦，这样的房子一般分布在新界的元朗、大埔、沙田一带，或是长洲、梅窝那些小岛上，由于相对市区较远，所以房间非常宽敞，而且亲近大自然，但是交通相对就没有那么方便啦。像科大附近的大埔仔就是典型的村屋，九龙和港岛是没有的。

没有保安，安全问题打个折扣;没有电梯，入住时搬家按楼层收费(40-80元/层不等)，个别服务如宽带、家具送货等会受到较大限制

公 屋

特色：环境不太好、人口杂

相当于内地的廉租房，是由政府筹建租给低收入家庭的居民居住。公屋的环境并不好，往往是一家十几口人住在一套房里，而且人员复杂，不建议初到港童鞋租住公屋，而且可能会造成违法。

网上说的 "劏(tāng)房" 属于哪一类?

优点：租金低廉

楼龄很老，一般都是40多年的唐楼改建而成。安全不能保证，一套房里住了好几家，完全无法了解和控制你隔壁住了什么人。水电费高，由于是一套房改为几家用，大家入户的水电其实是一个，然后业主在安装分表分别计算。但在香港水电都是按累进制收费的，所以这套房子几家的水电加起来会比较贵。另外，香港冲厕是用咸水。但是，这类房子中无法分开咸水管道，所以有可能是食用水冲厕，水费高企。

也有内地同学为了节省房租也会选择租住劏房，但这种房子维修及管理本身已问题多，学生们租住套房时应多加注意。

每套房甚至每间房的租金还是要看地段、距地铁远近、房间朝向来决定的。唐楼不一定便宜，洋楼也不一定会很贵。

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香港留学选址区域

大部份学生都选择在所读大学附近租房，但由于租房学生人数的上升，学校周围以及地铁沿线的放假也是水涨船高。其实香港的地铁很方便，所以选择房子的时候坐地铁40min以内的距离其实都还好，可以放在选择范围之内。

起底香港热门大学租房地点

香港大学

西营盘,坚尼地城, 九龙 奥运/大角嘴

(九龙租金比香港岛低，5站到香港大学)

香港城市大学/香港浸会大学

太子/旺角东 (太子2站到九龙唐，旺角东1站到)

香港理工大学

黄埔/红墈/旺角东/太子

(太子3站到红堪，旺角东1站到)

还不清楚的小伙伴，地图显示如下：

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香港租房一般程序

订 房

建议先确定好自己所选择的地区和所需的房型，然后让我们顾问老师推荐，这样效率比较高。确定好自己所需房子清楚表达给顾问老师，然后顾问老师会推荐合适你要求的房子，通过视频或者图片查看满意，价格商议合理，就可以定下来了。

租 房 程 序

租约一般要求订最少一年， 一般住宅公寓的水电煤气费一般不包含在租金; 一般情况下要预交水电费等。但按照实际使用进行扣除，多退少补。

最后，小编提示

房子那么多，总能租到的? 这种说法小编不敢苟同。

首先，要弄清楚的是，大多数房屋仍然是业主自住的，投资放租的毕竟数量有限，何况学生租房有明显的地理限制，近年来香港租房市场也逐渐呈现出类似国内“学区房”的情况，即租房供应有限，租金飞涨。

另外，暑期也是本地大学生毕业出来找房子的旺季。这批人大多能提供工作合同，业主也更倾向租给他们。很多香港本地家庭客人也会在暑假为了小孩升学而考虑搬迁租房，加入租房市场。

再次，有很大一部分业主明确表示不租给学生。因为学生流动性太大，很多租一年就搬走，业主每年都要找新租客，费时费力的同时也要负担中介费。

还有一点，学生租客普遍入住人数多，对房屋的自然损耗也大，所以很多业主不会考虑出租给学生。

香港“学区房”供不应求早就是个不争的事实

作为租客如果能尽早

看房、租房，租金和选择面都有更有利!