世茂、禹洲看好粤港澳大湾区 未来将加大布局
2018-04-26 粤港澳大湾区城市群网YGA.CN
去年李嘉诚创立的长实以402亿港元出售的中环中心75%业权即将正式成交,目前项目业权分布已有定案。47层写字楼主要由5位大股东分摊,其中,泉籍企业家、世茂(专题阅读)集团主席许荣茂将占9层楼面,另外一位泉州籍企业家、香港荣利集团董事局主席卢文端则占5层。此外,世茂房地产、禹洲(专题阅读)地产均在2017年业绩会上公布,未来将加大布局粤港澳大湾区。
接盘香港中环中心
世茂集团主席许荣茂将占9层楼面,中国港澳台侨和平发展总会会长卢文端则占5层
2017年11月1日,李嘉诚旗下的长实集团发布公告称,其间接全资附属公司The Center International Limited以402亿港元的代价出售香港中环中心股权。402亿港元的价格创下香港写字楼交易的最高纪录,这次交易也被认为是多次传言要出售的中环中心的最后一锤。于1998年落成的中环中心,位于香港皇后大道,地理位置优越,是香港著名的摩天大楼之一。
此前,有市场消息指出,买方是一家合组财团。
4月16日港媒消息,去年李嘉诚创立的长实以402亿港元出售的中环中心75%业权即将正式成交,目前项目业权分布已有定案。47层写字楼主要由5位大股东分摊,其中,“小巴大王”马亚木占13层,为最多的一位。
消息进一步指出,项目于下月初正式成交,买家获投资银行协助融资,有望在本月尾完成交易。
据记者查询,以去年中环中心购入尺价约3.3万港元计算,每层楼面约2.5万平方英尺,每层楼面购入价约8.25亿港元。目前该大厦英尺价已升至约3.7万—5.5万港元,每层楼面价值亦涨至9亿—14亿港元,据悉,个别投资者在完成交易后,将进行拆售,且主力吸引中资用家入市。
于今年2月份入伙的世茂集团主席许荣茂将占9层楼面(预计投资约77亿港元),金利丰集团朱李月华占7层楼面。另外,中国港澳台侨和平发展总会会长、中华总商会永远荣誉会长卢文端则占5层(预计投资约43亿港元),其余13层楼面,则落入以“磁带大王”陈秉志为首的投资者,包括有蔡志忠、张顺宜等。
值得一提的是,许荣茂与卢文端均为泉州石狮人。卢文端,1948年10月出生于泉州石狮。20世纪50年代初随母亲移居香港的卢文端,经过数十年的艰苦创业,如今已是香港荣利集团董事局主席、香港镜报文化企业有限公司荣誉董事长、香港友邦国际集团有限公司副董事长。
许荣茂,1950年7月出生于泉州石狮,全国政协委员、中国侨联副主席、世茂集团创始人、香港世茂集团董事局主席。2000年8月,许荣茂成功借壳上海万象集团,并将其更名为“世茂股份”。之后,又经历了一系列复杂的资本运作,许荣茂完成了世茂国际在香港的借壳上市。现如今,世茂集团已经变为一个庞大的“商业帝国”。
消息认为,近年中资机构纷纷来港开写字楼,因资金充足,绝大部分中资机构亦希望自置物业,而中环放售的写字楼不多,如今中区难得有全层式甲厦放售,预计吸引中资机构。
事实上,中环中心物业顶层79楼全层去年就由内资买入,买方为内地发展商君豪集团董事石金禹,成交价7.38亿港元,英尺价约5.59万港元。
看好粤港澳大湾区
世茂房地产希望在香港加快土地储备,粤港澳大湾区未来也是禹洲的重中之重
据了解,泉籍上市房企总部设于上海的宝龙集团、第二总部设于南京的明发集团及世茂房地产、禹洲地产等过去主要土储在长三角,而今,世贸房地产、禹洲地产接下来都将加大在粤港澳大湾区的投入。
世茂房地产在2017年业绩会上表示,目前在粤港澳大湾区土地储备充裕。2017年世茂房地产(在粤港澳大湾区)拿下51块地,共计1060万平方米,土地储备货值共计8000亿元。
2018年,世茂房地产拿地预算将超去年,或将花费权益后700多亿元。商业收入增速将在2018和2019年加快,数家酒店会在这两年内开业。
世茂董事局副主席许世坛表示,过去主要土储在长三角,接下来将加大在粤港澳大湾区的投入。希望在香港加快土地储备,预测2020年多个项目将推出市场。
在禹洲地产2017年年度业绩会上,老家泉州惠安的禹洲地产董事局主席林龙安介绍,土储战略布局以一二线为主,以城市群纵深发展;全国性战略布局已全面展开。区域性城市布局,如京津冀一体化、长三角区域等,而粤港澳大湾区未来是禹洲的重中之重。
在上海以外,禹洲地产正筹备建立第二个总部。“我们正计划建立上海和深圳两个双总部,通过两级管控体系,来加快公司运作效率。” 林龙安表示,之所以准备建立以深圳为核心的第二个总部,是基于看好粤港澳大湾区的前景。
“深圳在创新产业、互联网金融、城市转型方面,都有转型优势。广州是传统的对外窗口,基础浓厚;香港则在教育、科研方面有很多优势。”在林龙安看来,粤港澳目前生产总值约1300亿美元,未来极有可能会进入世界第一大湾区。在经济如此广阔前景的区域,不只是住宅,在高端医疗、养生、养老等方面,都有不可小视的发展潜力。
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