房产 买房攻略

深圳“一手住宅”均价十九连跌！也许在看过多次这样的消息后,你会问：确定吗？小编今天就和你好好说说，“三价合一”在深施行首月，关于“房价”那些事儿！

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日前，深圳市规土委发布4月楼市数据，“三价合一”新政在深施行首月，深圳全市二手住宅成交量较上月虽有上升，但较去年同期下降6.41%，一手住宅均价继上月降6元/平方米之后，再跌16元/平方米，深圳新房连续19个月“降价”。

新房均价19连跌

从2016年9月开始，深圳新房均价开始缓步踏上下坡路，一路连跌19个月，共计下跌1442元，平均月均下跌75.8元。

在不断加码的深圳房地产调控措施下，深圳楼市交上了一份，“稳”字“答卷”

据深圳市规土委发布数据，4月深圳全市新房成交1934套，环比下跌1.4%。

成交均价54169元，环比微跌16元/平方米，实现深圳一手住宅成交均价“19连跌”。

仅宝安成交下跌 福田均价上涨29% ——

● 从区域上分析，全市各区成交大部分较上月有所上涨，仅宝安成交下滑，环比下滑37%；

● 罗湖、福田成交涨幅较大，环比上涨124%、117%，分别成交0.78和0.5万平。（注：盐田无成交记录）

● 从4月各区价格变动来看，全市各区的均价仅罗湖、南山均价有下调，其余区域都有上涨，其中龙岗均价终止连续两个月下降，上调1%。

● 而福田由于本月成交较少，导致均价上涨幅度较大，环比上涨29%至约10.2万/㎡。（注：盐田无成交记录）

要买房请注意！

成交主要成交依旧集中在两房、三房，以90平米及以下的中小户型为主，合计成交1274套，占成交总量的66%。

继续稳降的深圳楼市很难让人不不将其与刚刚的深“满月”的楼市新政——“三价合一”联系在一起。

为了遏制二手房交易过程中“阴阳合同”和“高评高贷”现象，3月28日，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布规定，商业银行办理房屋贷款业务，要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。

这意味着深圳二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价、银行贷款评估价三个价格将不再各自独立计算。

新政实行至今

市场影响正在逐步显现

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二手成交继续回暖？

● 4月深圳全市二手住宅成交量继续回升，月内共成交5897套，环比上月上涨4.9%，连续两个月回升，但涨幅有所收窄。

● 较去年同期下降6.41%。

全市均价小幅上涨0.5% ——

● 4月全市二手住宅均价约6万/㎡，环比小幅上涨0.5%，保持2018年以来的上涨态势。

● 从区域上看，各区二手住宅均价大部分上调，仅盐田、宝安价格有所回落，分别下降1.7%和1.0%。而南山、福田涨幅较大，分别为1.1%和0.9%。

● 4月深圳二手市场从各区成交来说，仅罗湖成交出现下跌，其余各区都有不同程度的上涨。 “三价合一”新政并没有对4月的二手住宅成交造成较大影响。

● 从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源占比48%，较上月占比减少23%，上涨房源少于下跌房源，其中涨幅在5%~10%的房源占比较多，达到30%。

与楼市调控不断加码的情形相反的

是再遇利好的租赁市场

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租赁市场再遇利好

4月25日，中国证监会和住房城乡部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，推进住房租赁资产证券化，将有助于盘活住房租赁存量资产，提高资金使用效率，促进住房租赁市场发展。

租金水平连续四月上涨 ——

● 根据深圳中原研究中心监测显示，租金方面本月全市住宅租金76.6元/平?月，上调1.9%，全市住宅租金自去年12月来已经连续四个月上涨，4月增幅扩大。

● 而租金回报率为1.53%，依然处于较低水平。

全市租金连续4个月上涨 ——

● 从各区租金水平来看，各区租金继续上调，全市各区租金自2018年1月以来已经连续4个月上涨，而4月平均涨幅超过2.0%，其中盐田涨幅最大，达2.8%。

深圳市房地产中介协会认为

推进住房租赁资产证券化是近几年来国家培育与发展租赁市场的重要环节，是盘活庞大存量资产的一次探索和创新。对于房地产市场而言，随着住宅租赁资产证券化的落地，以后个人投资者可以不用买卖实物资产，投资住房租赁证券化产品就可以享受到物业增值收益和投资回报，投资的门槛将进一步降低。

此外

深圳也在加快构建“租购并举”等长效机制

深圳市房地产研究中心主任王锋此前接受媒体采访时曾表示

● 作为人口快速流入的超大城市，深圳约有80%的住房为租赁房。目前，国企、开发商、专业租赁机构、村集体股份有限公司、政府、银行等多方争相进入租赁行业，力求提高租赁服务品质；

● 政府也在加大租赁房源供给，并通过金融创新、税收优惠、财政补贴等方式，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场健康稳定发展。

那么，你对房价怎么看？