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进入2018年以来，粤港澳大湾区的热度一直高居不下。为推动粤港澳大湾区建设，充分发挥粤港澳三地智库的先行作用，近日出台的《粤港澳大湾区建设报告2018》指出，粤港澳大湾区要围绕建设国际航运中心、贸易中心、现代金融服务体系和国家创新中心的目标，大力发展航运物流、科研与设计、总部经济、金融服务等服务于区域经济的机构和业态，促进产业集聚。

在这一背景下，众多房企纷纷布局粤港澳大湾区，有的甚至将湾区内区域作为未来拿地规划的重点之一。业内人士分析认为，湾区的种种红利，无疑为这些企业增加了新的机遇。

广州将打造珠三角“1小时交通圈”

大湾区互联互通在2018年再进一步。其中在完善大湾区城市间交通体系上，广州定位“综合性交通枢纽”，目前正在推进众多路桥工程。这些公共交通通道的建设，也为区域的财富前景带来利好。

据悉，在该区域内基础设施的互联互通建设方面，港珠澳大桥预计2018年年中通车，广深港高铁深圳至香港段预计2018年将通行；深中通道实现主体隧道全面开工；虎门二桥工程快速建设，预计2019年建成通车；以及珠三角区域规划的城市轻轨、地铁的大范围修建，预计2020年前珠三角地区15条城轨全部通车等等。

至2020年，广州将形成“环+放射线”珠三角城际铁路网，成为覆盖珠三角九市及清远市区的“1小时交通圈”。围绕着“综合性交通枢纽”定位，广州要修建8座火车站，其中广州南站将成为九省门户。临广州南站的几个商圈——广州南站商圈、万博商务区等的商业辐射作用逐渐向周边城市扩散。同时，围绕广州建成的城际线路使11个城市往来更加密切，互动更加频繁。广佛肇城际使肇庆真正融入广佛肇都市圈；广清城际的通车使清远至广州的时间距离大大缩短；广佛江珠线使江门与广佛关联性增强，同时到珠海机场也更加便捷。

城际铁路是城市间往来最便捷的交通工具，可以使广州与周边城市间互动频繁，城市潜力得到提升，而机场的建设将成为广州对外互联互通的桥梁。目前，白云机场的年旅客吞吐量已达5800万人次。为了满足综合交通枢纽的功能，广州市发改委与国规委等部门已开始进行第二机场选址建设工作，预计至2020年，广州国际航线将达到150条，旅客吞吐量超过8000万人次，外贸班轮航线超过100条，货物吞吐量达到6亿吨。

“总部经济”推动广州高新科研发展

随着交通规划不断落实，珠江口西岸城市群与港澳地区的融合将进一步深化。粤港澳大湾区依托前海、横琴、南沙三大自贸区，重点发展商贸服务、通信服务、工程服务、环境服务、金融服务、旅游服务、运输服务等服务贸易，推动高端服务业集聚，打造“总部经济集聚区”。

总部经济效应对广州的快速发展发挥了不可或缺的作用。税收、就业岗位等只是一部分，更大的贡献在于，企业总部的进驻，能促进广州相关产业和高端服务业的迅速壮大，进一步推动广州高新科研的发展。

天河CBD是广州企业总部最为密集的区域，拥有跨国公司总部13家、境内500强企业20家。目前，平安集团、新华人寿、万联证券、省铁投集团等15个金融、总部企业已进驻。未来，天河区会加快广州国际金融城、天河科技园建设。前者打造成广州市总部集聚核心区，支持重大总部经济项目优先落户。后者通过推动移动互联网、科技金融、融资租赁、大数据等产业集聚发展，抢占新技术、新产业制高点。

南沙区可谓是央企总部新聚集地，截至目前，在南沙投资落户的世界500强、总部型企业超过70家。其中不乏中国中铁、中国交建、中国铁建、中化集团、中船集团等“央”字头、“国”字头企业。据悉，南沙和央企合作是通过承接基建项目+运营地产的典型模式，自2014年以来，南沙卖出多个苛刻条件地块，其中在买地时承诺将总部迁入南沙的企业就超过15家。

番禺万博商务区定位为现代信息服务业总部基地。目前进驻的企业包括思科集团、携程华南总部、IBM、微软、蜂巢电商、海大集团总部等。未来，番禺区将围绕南站商务区、国际创新城、万博商务区，思科智慧城建设总部经济集聚区，重点集聚新业态、商务服务等总部企业。

琶洲国际会展商务区将重点集聚商贸会展、电子商务等总部企业。琶洲目前至少已出让20宗地块，引入了14家行业龙头企业。腾讯、复星、国美、阿里巴巴及唯品会等电商企业已经进驻。未来，海珠区将加快琶洲国际会展商务区建设，重点集聚商贸会展、电子商务等总部企业。围绕工业大道的升级改造，再造一个高端总部经济集聚区。

黄埔区将以中新知识城、广州科学城、广州国际生物岛为重点，以科技研发、生命科学技术产业为主的总部集聚区。另外，加快建设黄埔临港商务区鱼珠核心区、黄埔智能装备产业园，打造高端招商载体。而白云、花都组成的总部经济集聚区初步形成了航空企业和总部企业聚集态势，重点集聚航空物流、飞机维修、商贸会展、融资租赁、跨境电子商务等总部企业。

湾区内高端人才流动趋向自由化

为了成为更加开放的世界级湾区，粤港澳各地正在努力研究提升湾区吸引力。在吸纳全球优质人才和资源的同时，让人流、物流、资金流、信息流更加便捷高效地流动。

广州是中国高等教育最发达的城市之一，也是中国南方高校最密集的城市，囊括中山大学、华南理工大学、华南师范大学、暨南大学等79多所高等院校。经济总部聚集地的形成也将提高大湾区吸附人才的能力。每年，广州都会出台力度空前的招才引智政策吸引人才，通过实习就业对接会等方式牵线搭桥，架起区内名企和大学城高校学生需求信息互换的桥梁，将50%的人才留在广州。

此前，广州市南沙区围绕“全国人才管理改革试验区”的定位要求，在政策创新、平台搭建、服务保障等方面下功夫，打造粤港澳大湾区人才高地。“百企千人”工作项目吸纳港澳大学生和完成香港中学文凭考试的“准大学生”到南沙。至今，已有自贸区政府部门、金融机构、大型央企、外资企业等百家实习单位进行认定挂牌，开发出逾千个实习岗位。

2018年，已有256名香港学生和158名澳门学生报名参与港澳青年学生实习“百企千人”工作项目。按照工作进度，今年港澳学生实习总人数将超600人。目前，在深圳前海、广州南沙、珠海横琴等自贸试验区内，香港金融、会计、税务、建筑等方面的专业人士可直接在区内执业。未来，港澳专业技术人才可以直接执业的范围将扩大到整个粤港澳大湾区，高端人才在粤港澳湾区的流动将趋向自由化。

“9+2”湾区城市群资源整合性强

粤港澳大湾区由“9+2”组成，即广东的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、肇庆，以及香港特别行政区、澳门特别行政区。大湾区的经济总量、经济质量、经济潜力在国家经济中地位突出，粤港澳大湾区未来会成为全世界最大的湾区。

“粤港澳大湾区因为其地理区位上的优势，即毗邻南海，背后又有发达的内河航运可以连通华南腹地。”暨南大学国际关系学院教授陈定定分析认为，“因此不但有机会带动广东、香港、澳门的城市群发展湾区经济，还有助于向外形成辐射东南亚、向内带动华南纵深地区经济发展的引擎。”

2014年，深圳市政府工作报告首次提出“湾区经济”，把粤港澳城市群勾连起的湾区作为一个整体规划。2017年7月1日，《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》在香港签署，粤港澳三地将打造国际一流湾区和世界级城市群。

目前粤港澳湾区内各城市都开始根据城市特色，逐渐规划和明确未来发展的战略定位。随着湾区的发展，各城市基础建设投资力度加大，经济发展潜力巨大，人口红利也将持续发展。广东省在“十三五”期间，基建总投资约4.8万亿元，项目多达543项。此外，为了推动粤港澳的融合发展，路网建设辐射的也更加广泛。经济发展潜力、人口增长红利，轨交的畅通及基建的完善，都将给房地产行业带来更大的机遇。

受益湾区利好 地产行业迎来新机遇

城市群的逐渐形成让粤港澳大湾区成为人口“引力场”。据公开数据统计，2017年粤港澳大湾区11座城市常住人口共计6956.83万人，较2016年增加159.85万人。粤港澳大湾区的人口到2050年将达到1.2亿至1.4亿。庞大的人口规模对湾区而言既是发展的机遇，也对湾区的人居条件、营商环境提出了挑战。

顶层设计、优良基础、广阔前景，使位于中国南部沿海的粤港澳大湾区具有成为世界一流湾区的潜力。粤港澳大湾区内“9+2”的城市构成各有特点，而域内城市如深圳、广州又恰好是目前多家龙头房企的大本营，如万科、碧桂园、恒大都是从这些地区发展起来的。而像保利、华润、富力等房企也均是从华南区域走出，开始全国化扩张。粤港澳大湾区规划的落地，无疑为这些企业增加了新的机遇。

据克而瑞地产研究统计，2016年末，这些总部处于粤港澳大湾区范围内的企业在域内土地储备达15%至25%，碧桂园其比重甚至超过36.5%。值得注意的是，自2016年起，有不少执行高周转、快速扩张策略的房企大举进入粤港澳大湾区范围。比如融创、阳光城、龙湖、泰禾、融信都积极展开了粤港澳湾区的扩张。而旭辉控股有限公司主席兼执行董事林中也表示，2018年旭辉也将加大在粤港澳的投资力度。

据克而瑞方面数据显示，2016年起至2017年上半年，阳光城集团在湾区的新增土地储备已达581.06万平方米，且456.77万平方米为收并购所得，拿地成本低至1048元/平方米。而像龙湖截至2017年中期，其在华南的合约销售金额已达98.1亿元，销售贡献率为10.59%。值得一提的是融创，相较其他企业，融创在2016年才进入这一区域，而截至2017年中期，其已布局深圳、广州、佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门等八市。据克而瑞方面统计，从2016年开始计算，一年半来融创中国在粤港澳累计新增拿地734.5万平方米。

规模房企提前布局 深耕大本营

从目前粤港澳大湾区的房企竞争格局来看，全国化布局的规模房企中有部分就是在此发家，大本营优势不可撼动。区域内起家的规模房企持续深耕，占据先发优势。粤港澳大湾区所涵盖的佛山、深圳、广州恰好是目前房企龙头——碧桂园、万科和恒大的发源地。事实上，华南区域也是诸多老牌房企的大本营，许多企业都是以此为原点，开始了全国化规模扩张，如保利、华润、招商、富力等。

除了持续深耕大本营，这些企业同时也在积极进入区域内其他城市。如华润置地，2016年2月首进珠海，计划斥资177亿元在横琴自贸区建设其首个国际化商贸综合体万象世界；恒大2016年首入肇庆，截至2017年6月30日已通过招拍挂和收并购成功获取4个项目，分别为恒大世纪梦幻城、恒大翡翠华庭、恒大团星鼎峰和恒大御湖城。

这些房企凭借先发优势提前布局，往往占据了城市的核心区位，提前享受政策红利。比如碧桂园，2017年上半年销售在广州、东莞、惠州都是魁首。又比如富力，2016年在大本营广州合约销售金额达62.9亿元，销售贡献率为10.33%，在集团华南区域排名第一、全国排名第三。2016年末，这些企业在粤港澳大湾区的土地储备普遍占公司总土地储备的15%至25%之间，2017年还积极在区域内补充土地储备。值得一提的是，2016年恒大在粤港澳大湾区新增地块总建面也达990.40万平方米，重仓之心可见一斑。

在粤港澳大湾区的外来房企中，一类为正处于高速扩张时期的闽系房企，出于地缘优势和“爱拼才会赢”的冒险精神，阳光城、金辉、泰禾、融信都积极展开了粤港澳湾区的扩张。其中进入城市最多的当属泰禾，2015年底进入深圳以来，频频落子，进入佛山、东莞、珠海、惠州，近期更是强势入驻广州。

还有一类是大本营距离粤港澳大湾区较远的规模房企，在全国化扩张需求推动下，加上看好湾区未来的发展机遇，也开始积极在广州、深圳、佛山等地布局，典型代表为融创、龙湖、绿城等等。

在珠三角湾联动、粤港澳共享的战略态势下，广州凭借国家中心城市的地位，大力发展自身优势，担当综合性交通枢纽、高等教育人力资源中心、总部经济聚集地的角色。在未来，广州将带领粤港澳迈向世界级湾区。