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据深圳中原研究中心数据显示，上周（5月21-27日）一项目获批，两项目入市，新房住宅去化超过四成；新房住宅共成交538套，环比下降18.5%；成交均价环比下降2.2%，为53941元/平。研究中心认为，业主报价虽下调，但处于2017年以来高位，显示业主信心足。

一手住宅量价齐跌 龙岗两项目入市

据深圳中原研究中心数据显示，上周一手房只有宝安区松岗的满京华云著花园（一期）获批，共1044套；有两项目入市，分别为龙岗的远洋新天地二期、满京华云著（一期），均价分别为40000元/平、41000元/平。

一手住宅周均开盘销售率最高达95%，住宅项目整体去化约42%。其中京基御景中央成交量高居榜首，均价46978元/平。

在成交方面，上周新房住宅共成交538套，环比下降18.5%；面积共比下降54085平，环比下降19.8%；成交均价环比下降2.2%，为53941元/平。

据深圳中原研究中心数据显示，截至5月27号，深圳5月全市一手住宅累计成交2164套，成交均价53956元/平（暂无5月11号和12号成交数据）。

据深圳中原研究中心预测，五月中下月住宅供应骤增，随着后期入市项目的增多，后期成交量或将有所回升。

二手住宅：龙华报价连续两周领跌

二手住宅方面，累计成交5154套，成交均价58689元/平。（暂无5月11号成交数据）

从区域来看，2018年第21周仅罗湖和南山上升，分别回升0.4%和0.2%。其余各区报价下调，其中龙华、盐田报价下调达0.8%。

此外，从报价变动的区间来看，上周二手住宅盘源报价下滑10%-20%区间比例下滑0.5%，而下滑5%-10%的则增加2%，其他区间基本保持稳定。

2018年计划供应5万套商品房

5月23日，深圳市规划国土委印发《深圳市2018年度城市建设与土地利用实施计划》，计划2018年供应安居、商品房用地109公顷。

其中，《住房建设计划》提出本年度新增安排建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约5万套、268万平方米，套数建设指标与上一年度持平。本年度新增安排建设商品住房约5万套、建筑面积450万平方米。

对此，深圳中原研究中心分析，虽然土地供应量较去年有较大增长，但溢价率低，热点三四线城市供应下滑，房价增长降速，一线房价稳定，二线出现分化，建议政府采取“主动出击、露头就打”策略抑制炒房热，同时加大租赁市场政策支持力度，促进资金向租赁市场转移，逐步完善“房住不炒”政策长效机制。