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5月深圳新房成交2564套 17个项目6月潜在入市

2018-06-04 粤港澳大湾区城市群网YGA.CN

新房市场

供给端逐渐活跃

5月深圳全市新房住宅推售约48.1万㎡,批售约36.1万㎡。第一季度受春节影响,市场供给会减少,在第二季度市场供给通常会逐渐活跃起来。三价合一政策的影响还未完全被市场消化,在当前新房限价的情况下,新房住宅受到较多关注,从而一定程度上助推了开发商新项目的开盘和推售。

新房住宅量升价稳

5月一手住宅的成交均价为54111元/平,比上月下降58元/平。5月新房住宅的成交套数为2564套,环比增加32.6%。成交面积方面,本月成交25.93万平,环比上升38.6%。

南山成交量价齐跌 龙岗成交量价齐升

从区域上分析,南山成交面积环比下跌58.9%至0.88万平,罗湖成交面积下滑7.9%至0.71万平。其他区域成交面积均有所上涨,其中福田区成交面积为3.3万平,环比上升558.6%,增幅最大。(注:盐田无成交记录)

从5月各区价格变动来看,全市各区的均价仅罗湖、龙岗均价有上浮,其余区域都有所下滑,其中南山降幅最大,南山成交均价环比下调19.0%至72070元/平。(注:盐田无成交记录)

壹城中心稳居首位

5月成交前十楼盘,壹城中心继续夺冠,已连续四个月位居首位。排名第二和第三的分别是京基御景中央和佳兆业未来城,这两个楼盘均位于龙岗大运。

二手住宅

二手成交继续回暖

5月二手住宅成交量继续回升,月内共成交6683套,环比上月上涨13.3%,连续三个月回升。中原领先指数报886.9,环比上调0.5%,近期已录得连续四个月上调。

全市均价小幅上涨0.5%

5月全市二手住宅均价月5.3万/㎡,环比小幅上涨0.5%。从区域上看,各区二手住宅均价大部分上调,仅龙华、福田价格有所回落,分别下降1.1%和1.0%。而南山、盐田涨幅较大,分别为1.2%和1.1%。

(备注:为了更准确的反映市场情况,样本楼盘根据市场成交热度进行了调整,因此全市二手住宅均价有较大的变动)

5月深圳二手市场从各区成交来说,仅盐田成交出现下跌,其余各区都有不同程度的上涨。 “三价合一”新政并没有对4月的二手住宅成交造成较大影响。

从样本房源的涨跌区间上来看,上涨房源占比55%,较上月占比增加7%,上涨房源多余下跌房源,其中涨幅在0%~5%的房源占比较多,达到32%。

租赁市场

租金水平连续五个月上涨

根据深圳中原研究中心监测显示,租金方面本月全市住宅租金69.4元/平·月,上调0.5%,自2017年以来,全市整体租金总体呈现上涨趋势,今年前五个月环比皆有上涨,在租赁市场发展迅猛的背景下,租金有望继续上涨。

(备注:为了更准确的反映市场情况,样本楼盘与计算方法根据市场成交热度进行了调整,因此全市租金也相应的有所调整)

龙华、南山租金领涨

从各区租金水平来看,各区租金皆上调。其中,龙华上调幅度最大,达到1.4%;南山紧随其后,上涨0.9%。罗湖和盐田租金上涨最小,只有0.1%。

中原研判

5月新房市场批售、推售皆大增,创今年新高,成交量也随之显著增加。价格方面,一手价格连续20个月下滑,二手价格依然坚挺,在三价合一背景下,一二手价格倒挂,新房需求继续增加,新房市场访客量、成交量皆显著增长。资金面来看,今年房企融资难度大大增加,融资成本大大提高,房企需加速资金回笼,预计在市场需求和自身资金需求的双重压力下,新房市场推盘量将继续稳步加速。从全国来看,5月政府采取“主动出击、露头就打”策略,多地出台新政抑制炒房热,同时在租赁市场加大租赁用地供给和金融融资政策支持力度,资金向租赁市场转移的同时也让市场租金稳步上涨,未来控租金也将成为政府的调控目标。

附:2018年6月潜在入市项目

相关:深圳楼市
作者:深圳中原研究 来源:深圳中原研究 阅读: -
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