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寸土寸金的香港，房价常居全球各大城市排行榜前三甲。但数据显示，畸高的香港楼价仍在上升通道中。

根据香港差饷物业估价署公布的数据显示，4月香港私人住宅售价指数升至375.9点，环比上升1.8%，该指数已连续上升25个月，累计升幅达38.5%，并连续18个月刷新最高纪录。

一边楼价高企，一边空置房却在不断上升。为了帮助楼市“降温”，提高市场供应，香港特区政府正在酝酿对一手楼盘征收空置税。财政司司长陈茂波昨出席立法会时透露，针对一手楼空置税的研究已到尾声，政府将会尽快公布。

高攀不起！香港楼价已连升25个月

政府数据显示，去年12月至今年4月，整体楼价上升7%，今年4月整体楼价比起1997年的高峰高出117%。

楼价持续上涨，令人高攀不起，但空置房却在持续增加。根据运房局统计的新盘余货数量变化，近年一直呈上升趋势。去年12月底至今年3月底，香港已兴建惟未出售的一手楼盘单位约9000伙。

陈茂波认为，相较每年1.8万伙的新供应目标，空置数字如此大将影响楼盘有效供应。但他也指，无意涵盖二手市场，研究将会尽快达成决定后，再作公布。

坊间热议：新盘空置收税也难摁住房价涨势

对于港府正研究是否推出新盘空置税，坊间也热议不断。

富豪国际主席罗旭瑞认为，香港不太适合推出一手空置税，因为大多发展商希望尽快卖楼，但豪宅去货或需时较长，不能强制要求发展商在特定时间出售房屋。

香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量指出，海外国家征收空置税大多是针对二手物业市场，而针对一手物业未必能缓解楼价升势，而且在操作层面上存在一定困难，包括如何界定空置年期及确定不同的税率等。

同时，香港世纪城市集团主席罗旭瑞则认为，香港住宅市场空置率低，空置税未必适用。他坦言，尽管政府因应楼价高企推出多项“辣招”，但楼价依然持续走高，根本原因在于置业需求旺盛而土地供应不足，要调控楼市的重点在于供求平衡，政府应着力加大土地供应。

全球各地严打囤积炒卖

事实上，环顾全球，外国征收空置税其实相当普遍，政府藉增加持有空置物业者的成本，打击物业持有者囤积单位推高楼价。

法国房屋若空置逾一年便要征收楼价10%税款，空置两年是12.5%，3年为15%。荷兰政府则有权拆掉长期空置的房屋，若有房屋长期空置，便容许其他市民入住，若业主想夺回则须证明该屋空置时间没有超过12个月。在温哥华，则须申报是否空置房，空置6个月须缴房产价值的1%，谎报业主将面临每天罚款1万加元的严厉处罚。