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深圳楼市最近又有新动态！

是不是神经瞬时紧绷

请大家放松！

最近深圳楼市有点“凉”

尽管开发商热情高涨积极推盘，

却始终难以挽回“银十”楼市变凉的趋势。

“7·31”新政带来的杀伤力依然在增加。

开发商推盘量大增，置业者观望氛围浓厚

市规土委昨日发布的统计数据显示，10月深圳全市一手住宅的成交均价为54071元／平方米，环比下降0．02％，即下降9元／平方米；成交套数为1835套，环比下滑18．35％；成交面积17．82万平方米，环比下滑19．10％。

从成交的区域看，全市仍有87％的一手住宅成交来自原特区外地区。其中龙岗成交830套，宝安成交759套。

南山成交量仍领先原特区内其他区域，一手住宅共成交194套，环比下降45．2％；成交均价环比下跌2．6％至81769元／平方米，为全市房价惟一下跌区域。

自9月底以来，新房供应速度持续加快。从美联物业和安居客统计数据看，10月份全市共有16个新房项目获得预售许可证，总计9361套房源备案，较9月下降15％。其中住宅产品的备案量创下今年单月新高，达5263套，较9月增加46％。

二手市场同样低迷，10月二手住宅成交量3787套，较9月下滑23．5％。同时，一二手价格继续呈现下滑趋势，二手价格连续三个月下滑，一二手价格走势背离现象基本扭转。

中原地产认为，今年以来，深圳调控力度加大，“731新政”持续影响市场，在房地产市场预期转变的背景下，持币观望者大增。

记者了解到，若算上新增的公寓供应，10月份深圳的新房供应量实际已经近万套。

然而，

开发商的热情并未获得市场购房者

同样的热情回应。

1去化率平均仅三成左右

从月内新入市的项目情况来看，无论是住宅还是公寓，开盘首日的去化率均明显减少，平均仅三成左右，即便中心区项目扎堆入市亦难逃“厄运”，市场观望情绪浓厚。

值得一提的是，深圳首个限地价又限售价项目，位于坪山的碧桂园凤凰国际公馆也在10月份首次进入市场，推出348套新房，因为最高销售单价不得超过3.23万元／平方米，相比周边其他项目的价格较为吸引，最终在开盘当天去化近八成。

2开发商加大力度促销

而供应增加的同时，开发商也加大了促销的力度。国庆期间已有不少开发商喊出一口价特惠促销房源，例如坪山某项目2.8万／平方米、罗湖某项目6.9万／平方米、光明某项目总价89万起······

临近10月末，开发商的促销手段也越来越多，市场上的特价房也不断增多。有市场消息称，龙岗的远洋新干线项目在推出20套清盘特价房的同时，还提出了首付分期，首付3成及5成的客户，均可在半年内分三次付清首付款。

其余的深城投中心公馆、龙园大观、碧桂园凤凰国际公馆、龙岗佳兆业未来城等近十项目，也均有数量不等的特价房源推出。

311月或再迎来新房供应小高潮

美联物业全国研究中心检测称，11月份深圳楼市或将延续银十的推盘节奏，再迎近万套的新房供应小高潮。

但业内人士预计，严厉的调控下，市场已经越来越理性，因此短期内，楼市成交低迷态势也将持续。

楼市冷空气持续发力

开放商有点慌了

消费者热情淡了

此时气氛有些尴尬

但我们内心热切期盼着深圳的楼市

在此番抗衡中朝着良性的方向发展